市場快訊

桃園家戶購屋比買氣大不如前，臺南逆勢走揚(yáng)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-05

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房市常勝軍受挫，桃園市買氣大不如前，新案交屋幫忙，臺南逆勢走揚(yáng)

統(tǒng)計(jì)六都家戶購屋比，2023年與2022年相比僅臺南市走揚(yáng)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2023年房市開低走高，六都12月合計(jì)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增16％，不過全年度交易不理想，住商機(jī)構(gòu)依據(jù)六都地政局及民政局之資料，統(tǒng)計(jì)六都家戶購屋比，2023年與2022年相比僅臺南市走揚(yáng)，桃園市家戶購屋比在2022年高達(dá)5.0％，代表每100戶有5戶買房，2023年跌至4.5％，買氣甚至低於疫情爆發(fā)前。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡表示，雖然第四季房市因青安貸政策催動(dòng)，交易逐月回溫，但2023年上半年房市因多重打房政策及升息衝擊，交易量陷入低谷，因此多數(shù)區(qū)域全年度買氣下挫。

新案賣得好，臺南市一枝獨(dú)秀

綜觀六都家戶購屋比，去年(2023)桃園市跟臺中市都4.5％，同位六都之首，臺北市家戶購屋比2.5％、新北市3.6％、臺南市3.4％、高雄市3.2％，臺北、新北、桃園、高雄等四都，買氣不但低於前年(2022)，甚至比疫情前(2019)還低，唯一正成長的是臺南市，臺南前年買氣走跌，壓低基期，2023年臺南市全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)正成長8.1％，買氣正成長。

郎美囡分析，臺南市先前因南科話題締造房市佳績，前幾年新案銷售創(chuàng)佳績，2023年永康區(qū)、北區(qū)、歸仁區(qū)迎來交屋潮，挹注移轉(zhuǎn)量，除此之外，自用買方撐場，地段、機(jī)能佳的房屋成交穩(wěn)定，買方看好南科產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效果，若價(jià)格有讓利空間成交機(jī)會(huì)高；而桃園市一直以來房價(jià)比雙北親民，機(jī)場捷運(yùn)沿線各站創(chuàng)造通勤購屋量，但近幾年房價(jià)逐漸攀高，雙北買方回頭找新北低價(jià)區(qū)，買氣下滑，不過桃園市公司、廠辦越來越多，增加許多工作機(jī)會(huì)，有穩(wěn)定的在地買盤，因此家戶購屋比在六都中依然居冠。

市場回溫，價(jià)格硬氣

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，土地、營建成本高，新案價(jià)格沒有因平均地權(quán)條例新法下修，加上這次總統(tǒng)大選候選人不再聚焦打房，房價(jià)依然堅(jiān)挺，觀望已久的買方陸續(xù)進(jìn)場，2023年末房市小陽春，略為扳回頹勢，預(yù)期2024年能延續(xù)熱度。